Acheter, vendre, investir : penser l’immobilier dans toutes ses dimensions.
Un projet immobilier ne se résume jamais à un bien, un prix et une signature.
Une résidence principale, une maison familiale, un appartement d’exception, un investissement locatif ou une résidence secondaire s’inscrivent toujours dans une histoire plus large.
Celle d’un couple, d’une famille, d’un patrimoine : d’un projet. Parfois ce projet s’inscrit aussi dans une dimension internationale, ou entrepreneuriale.
Et en coulisse d’une opération qui paraît simple peuvent se rencontrer plusieurs disciplines juridiques : droit de la propriété, copropriété, urbanisme, construction, servitudes, financement, droit des personnes et de la famille, fiscalité ou encore droit international.
C’est précisément cette pluridisciplinarité qui permet d’accompagner un projet immobilier avec excellence et sérénité.
CERES Immobilier Privé est développé au sein de l’office de Saint-Didier-au-Mont-d’Or pour accompagner les projets immobiliers privés dans toutes leurs dimensions.
L’équipe en charge du dossier intervient dès les premières réflexions pour identifier les points de vigilance et organiser les différentes étapes dans le bon ordre.
Notre rôle ne consiste pas seulement à sécuriser la vente ou l’acquisition : ça, c’est la base de notre métier.
Notre rôle consiste surtout à piloter l’opération, coordonner les intervenants et vérifier que la manière d’acheter, de financer, de détenir ou de transmettre le bien reste cohérente et adaptée à la situation du client.
Cette approche prend tout son sens lorsque le bien est singulier, que les enjeux financiers sont significatifs, que le patrimoine est déjà structuré ou que plusieurs pays sont impliqués.
Un même acte peut mobiliser plusieurs branches du droit.
Une acquisition en copropriété ne se prépare pas comme l’achat d’une maison.
Un immeuble ayant fait l’objet de travaux importants impose d’interroger la construction, les autorisations et les éventuelles assurances.
Une division peut nécessiter une analyse foncière approfondie, la connaissance de la règlementation d’urbanisme et parfois des documents de la copropriété.
Une acquisition à deux dépend aussi de la situation personnelle des acquéreurs, de leur régime de vie commune.
Un bien détenu par une société civile ne se raisonne pas comme un bien détenu directement par des personnes physiques.
Et lorsqu’un financement bancaire, une donation, une succession passée ou une dimension internationale s’ajoutent à l’opération, les interactions se multiplient.
Notre pratique de l’Immobilier Privé repose donc sur une maîtrise transversale des matières qui entourent le bien :
L’objectif n’est pas de complexifier le dossier.
C’est au contraire de repérer suffisamment tôt les éventuelles difficultés.
Nous commençons par comprendre le projet de nos clients.
Typologie du bien immobilier, usage et destination projeté, durée de détention, financement bancaire ou privé, mode d’acquisition, situation du couple, origine des fonds, éventuelle société civile ou commerciale, éléments internationaux ou objectifs patrimoniaux : ces éléments peuvent impacter de manière plus ou moins forte la manière dont l’opération doit être organisée.
Nous auditons ensuite le bien lui-même : titre de propriété, servitudes, urbanisme, copropriété, lotissement, situation locative, travaux réalisés, divisions, autorisations, diagnostics, droits de préemption ou contraintes particulières.
Lorsque plusieurs solutions sont possibles, nous les comparons en amont, avec les autres conseils du client si nécessaire.
Les bons choix se font dès avant la signature de l’avant-contrat.
Nous sécurisons l’avant-contrat (promesse de vente ou compromis), les conditions suspensives et la chronologie de l’opération.
Nous coordonnons ensuite les différents intervenants : agent immobilier, banque, courtier, avocat, expert-comptable, conseil fiscal, confrère, architecte, géomètre ou conseil étranger.
Nous centralisons les informations, anticipons les points de blocage ou de difficultés et veillons à ce que tous les intervenants du dossier disposent du même niveau d’information.
L’acte définitif est alors l’aboutissement du travail réalisé en amont.
Nous expliquons les choix opérés mais aussi les points sur lesquels aucun arbitrage ne peut être réalisé du fait d’un cadre juridique restreint.
Enfin, nous organisons la signature de manière claire, fluide, et dans la plus grande sérénité possible y compris en anglais lorsque le dossier le nécessite.
Une opération immobilière, quelle qu’elle soit, continue souvent à produire ses effets bien après la signature.
Évolution de la famille, investissement locatif, changement de résidence, travaux, transmission par donation ou par succession, revente ou modification du patrimoine et changement de cadre législatif: la solution choisie aujourd’hui peut devoir être transformée demain.
Nous demeurons présents pour suivre ces étapes et réexaminer les solutions retenues lorsque la situation change.
Imaginer
Comprendre l’intention et l’envie qui ont fait naître le projet avant de parler de structure : usage du bien, durée de détention, financement, situation familiale et objectifs futurs.
Auditer
Lire le bien dans toutes ses dimensions : propriété, copropriété, urbanisme, construction, servitudes, sûretés, environnement, occupation et contraintes particulières.
Structurer
Choisir comment acheter, financer et détenir : seul, à deux, en indivision, par société civile, en pleine propriété ou en démembrement.
Contractualiser
Sécuriser l’offre d’achat et de vente, l’avant-contrat, les conditions suspensives et les engagements des parties.
Coordonner
Hypothèques, garanties immobilières, rangs, mainlevées, substitutions et organisation des garanties attachées au financement.
Signer
Préparer l’acte authentique, expliquer les conséquences de l’opération et organiser une signature fluide.
Anticiper
Penser la propriété, les travaux, la protection du coacquéreur, la transmission ou la revente future.
Acheter et vendre
Comprendre et sécuriser le bien
Structurer l’acquisition et la détention
Penser la suite
Selon les besoins du projet, le notaire en charge du dossier peut également identifier l’expertise d’un autre pôle CERES susceptible d’être utile. Lorsque cette expertise relève de l’autre office du réseau, le client en est informé et reste libre de lui confier ou non une mission distincte.
Un interlocuteur identifié au sein de l’office de Saint-Didier-au-Mont-d’Or
Au sein de l’office de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, l’équipe en charge du dossier suit l’opération de bout en bout, centralise les informations et coordonne les différents intervenants.
Le client n’a pas à devenir lui-même le chef de projet de son acquisition.
L’anticipation plutôt que l’urgence
Titre ancien, servitude, travaux non régularisés, difficulté de financement, copropriété complexe, origine des fonds, choix de détention ou calendrier irréaliste : nous cherchons les sujets sensibles suffisamment tôt pour pouvoir encore agir.
Une expertise proportionnée à l’enjeu
Tous les projets n’appellent pas le même niveau d’accompagnement.
Certains clients souhaitent être suivis très étroitement à chaque étape ; d’autres attendent une analyse synthétique et une recommandation claire.
Nous adaptons notre rythme, notre niveau de détail et notre mode de communication au projet et aux attentes du client.
L’immobilier replacé dans une vision plus large
Nous ne regardons jamais uniquement le bien.
Nous regardons qui l’achète, comment, avec quels fonds, pour quel usage, dans quelle organisation patrimoniale et avec quel projet pour la suite.
C’est ce qui permet de transformer une transaction immobilière en une décision réellement maîtrisée.
